Digital Realty Trust, Inc. (DLR) Q2 FY2026 財報重點

本季結論

Digital Realty 2026 年第二季營收達 $1.9B，較去年同期增加 29%，每股核心 FFO（不含淨 promote）為 $2.13，較去年同期增加。租賃需求強勁，0–1 MW 加互連訂單創新高，並推升未來年化基本租金積壓至創紀錄的 $1.9B（公司應佔 $1.4B）。公司公布每股淨利 $1.21、FFO $2.73，調整後 EBITDA 為 $978M。管理層上調 2026 年每股核心 FFO（不含淨 promote）展望，並表示強勁營運與訂單積壓支持對 2027 年及以後雙位數獲利成長的信心。重要風險在於公司仍須克服數據中心基礎設施交付上的挑戰，並執行多項投資與收購計畫。

重要進展

• 營收與調整後 EBITDA 均顯著成長：第二季營收為 $1.9B，年增 29%；調整後 EBITDA 為 $978M，年增 19%。 來源：Digital Realty Trust, Inc.
• 小型機房與互連訂單創新高：0–1 MW 加互連業務訂單達 $108M，連續第三季創紀錄；互連訂單亦創新高，達 $20.5M。 來源：Digital Realty Trust, Inc.、Earnings Labs
• 租約續約價格與未來收入能見度提升：續約租金現金基礎增幅為 25.4%；期末年化基本租金積壓創紀錄，按公司應佔為 $1.4B。 來源：Digital Realty Trust, Inc.
• 資產負債表槓桿維持受控：第二季末債務對調整後 EBITDA 為 4.7 倍，管理層稱此水準低於公司的長期門檻。 來源：Earnings Labs
• 管理層看好中期獲利成長動能：管理層表示，強勁營運、創紀錄積壓與健康客戶需求，提升其對 2027 年及以後雙位數獲利成長的信心。 來源：Earnings Labs

需留意的變化

• 每股淨利低於去年同期：第二季每股淨利為 $1.21，低於去年同期的 $2.94；同期每股核心 FFO（不含淨 promote）為 $2.13，較去年同期的 $1.87 高。 來源：Digital Realty Trust, Inc.
• 季度核心 FFO 含有非經常性淨 promote 收益：公司在第二季核心 FFO 中認列 $188M 淨 promote 收益；排除該項目後，每股核心 FFO 為 $2.13，而包含該項目時為 $2.65。 來源：Digital Realty Trust, Inc.

管理層展望

公司上調 2026 年每股核心 FFO（不含淨 promote）展望至 $8.15–$8.20；按固定匯率計算的同項展望為 $8.10–$8.15；管理層另表示，強勁營運、創紀錄訂單積壓及健康需求，支持其對 2027 年及以後雙位數獲利成長的信心。

風險與限制

• 基礎設施交付與擴建面臨執行挑戰：管理層指出，建置關鍵數位基礎設施日益困難；公司需持續交付足夠容量，以滿足客戶需求並實現積壓訂單轉化。 來源：Earnings Labs
• 多項大型投資仍待完成並整合：管理層提及計畫收購 Teraco 的 16% 權益及 Columbia Capital，兩項交易預期於 2026 年下半年完成，帶來執行與整合風險。 來源：Earnings Labs

資料來源

1. Digital Realty Reports Second Quarter 2026 Results · Digital Realty Trust, Inc. · 2026-07-23
2. Digital Realty 2Q26 Earnings Presentation · Digital Realty Trust, Inc. · 2026-07-23
3. DLR Q2 2026 Earnings Call Transcript & Results · Earnings Labs