季度財報重點
Welltower Inc. (WELL) Q2 FY2026 財報重點
Welltower 2026年第二季營運表現強勁，營收達US$3.54B，歸屬普通股股東的正常化FFO每股US$1.60，較上年同期成長25.0%。成長主要來自整體投資組合同店NOI成長15.5%，以及老年住宅營運（SHO）組合入住率提升330個基點和每間已入住客房收入成長5.2%。公司截至2026年6月30日的淨負…
資料截至：2026-06-30
本季結論
Welltower 2026年第二季營運表現強勁，營收達US$3.54B，歸屬普通股股東的正常化FFO每股US$1.60，較上年同期成長25.0%。成長主要來自整體投資組合同店NOI成長15.5%，以及老年住宅營運（SHO）組合入住率提升330個基點和每間已入住客房收入成長5.2%。公司截至2026年6月30日的淨負債／調整後EBITDA為2.99倍，並持有約US$9.5B可用流動性，同時將季度普通股股息提高15%至每股US$0.85。管理層上調全年2026年正常化FFO指引至每股US$6.36–US$6.44，但宏觀經濟、通膨、利率波動及醫療保健與老年住宅產業環境仍是主要風險。
- EPS
- 0.54
- EPS 預期
- 0.65
- EPS 驚喜
- -16.92%
重要進展
- 正常化FFO年增25%顯示核心現金收益加速：第二季歸屬普通股股東的正常化FFO為每股US$1.60，較上年同期成長25.0%。 來源：welltower.com
- SHO入住率與定價共同推動營運改善：SHO組合同店營收年增9.2%，其中平均入住率提升330個基點，每間已入住客房收入成長5.2%。 來源：welltower.com
- 整體投資組合同店NOI維持雙位數成長：總投資組合年增同店NOI成長15.5%，反映核心資產營運動能強勁。 來源：welltower.com
- 資產擴張規模顯著：截至年初至今已完成或簽約待完成的按比例計算總投資額達US$15.5B，其中2026年上半年完成US$9.4B。 來源：welltower.com
- 股息提高反映管理層對現金流的信心：公司將季度普通股股息提高15%至每股US$0.85，並自2026年第二季起生效。 來源：welltower.com
需留意的變化
- GAAP每股盈餘低於部分市場預期：歸屬普通股股東的GAAP淨利為每股US$0.61；部分市場來源指出該數字低於其分析師共識預期，但此指標不同於REIT常用的正常化FFO。 來源：biggo.com
- 大規模投資提高資本配置執行要求：年初至今按比例計算總投資額達US$15.5B，投資速度快速，後續整合與資產營運表現將影響收益實現。 來源：welltower.com
管理層展望
管理層將全年2026年正常化FFO指引上調至每股$6.36–$6.44。
風險與限制
- 利率與通膨波動可能壓縮估值及融資彈性：公司前瞻性陳述所涉及的風險包括宏觀經濟發展、較高通膨及利率波動。 來源：welltower.com
- 醫療保健與老年住宅產業環境仍具不確定性：醫療保健及老年住宅產業可能面臨營運與市場挑戰，影響入住率、租金及資產表現。 來源：welltower.com
資料來源
- biggo.com · biggo.com
- welltower.com · welltower.com