公共倉儲 Public Storage（PSA）股票分析

PSA 投資摘要

公共倉儲 Public Storage主要從事房地產相關業務。公司歸類於房地產產業的房地產領域。

最新研究重點

• Q2 FY2026 財報重點：Public Storage 2026年第二季營收為US$1.140B，較去年同期US$1.119B增加；稀釋後每股淨利由US$1.76升至US$2.55，核心FFO為每股US$4.17。業績成長主要來自完成National Storage Affiliates Trust收購、擴大營運平台至逾4,500個據點，以及持續收購自助倉儲設施。公司同店營收下滑0.6%，且核心FFO低於分析師預期，顯示既有資產租金表現仍承壓。管理層因上半年表現強勁而上調2026全年核心FFO展望至每股US$16.75–US$17.05，但前瞻展望仍受經濟不確定性與其他風險影響。 查看完整研究
• Same-Store Average Occupancy：92.5%（截至 2026-06-30）。Weighted-average occupied square feet as a percentage of available same-store square feet during the quarter. 查看完整研究
• 2026年核心FFO指引上修支持下半年獲利展望：公司在2026年第二季財報後上調全年核心FFO及其他關鍵指標預測，並預期第四季恢復正向營收成長；洛杉磯縣緊急狀態解除後，相關營收壓力減輕，6月平均入住租金年增率達4%。 查看完整研究
• 自存倉供給過剩可能壓抑租金與利潤率：關鍵自存倉市場的供給過剩可能削弱公司的租金定價能力；潛在租金監管政策也可能限制價格調整，進而影響未來營收成長與利潤率。 查看完整研究