普洛斯公司 Prologis, Inc.（PLD）股票分析

PLD 投資摘要

普洛斯公司 Prologis, Inc.主要從事房地產相關業務。公司歸類於房地產產業的房地產領域。

最新研究重點

• Q2 FY2026 財報重點：Prologis 2026 年第二季營收為 US$2.425B，GAAP 稀釋後每股淨利為 US$1.13，核心 FFO 每股為 US$1.63（含淨促銷收入），均高於市場普遍預期。業績動能來自創紀錄的 6,700 萬平方英尺租賃簽約、期末自有及管理物業入住率升至 95.5%，以及同店 NOI 持續成長。獲利與營運表現同步改善，同店 NOI 按淨有效口徑年增 6.4%，按現金口徑年增 8.5%，並啟動 US$1.6B 的物流及資料中心開發。管理層今年第二度上調 2026 全年展望，顯示對全年 GAAP 每股淨利及核心 FFO 的信心。主要風險包括壞帳偏… 查看完整研究
• Renewal Leases Commenced：154.086 M sq ft（截至 2026-06-30）。Square feet of renewal leases commenced in the Owned and Managed Operating Portfolio during the quarter, excluding leases shorter than one year. 查看完整研究
• 第二季核心每股盈餘超預期並支撐全年指引上調：2026年第二季核心每股盈餘為1.63美元，高於市場預期；公司並上調全年核心FFO、淨收益、出租率及同店淨營業收入預期，反映營運韌性與獲利能力改善。 查看完整研究
• SEGRO大型收購可能增加資產負債表壓力：公司宣布以約140億英鎊、約187億美元收購SEGRO；交易規模與複雜度較高，且預計首年對盈餘中性或輕微稀釋。 查看完整研究