季度財報重點
Prologis, Inc. (PLD) Q2 FY2026 財報重點
Prologis 2026 年第二季營收為 US$2.425B，GAAP 稀釋後每股淨利為 US$1.13，核心 FFO 每股為 US$1.63（含淨促銷收入），均高於市場普遍預期。業績動能來自創紀錄的 6,700 萬平方英尺租賃簽約、期末自有及管理物業入住率升至 95.5%，以及同店 NOI 持續成長。獲利與營運表…
資料截至：2026-06-30
本季結論
Prologis 2026 年第二季營收為 US$2.425B，GAAP 稀釋後每股淨利為 US$1.13，核心 FFO 每股為 US$1.63（含淨促銷收入），均高於市場普遍預期。業績動能來自創紀錄的 6,700 萬平方英尺租賃簽約、期末自有及管理物業入住率升至 95.5%，以及同店 NOI 持續成長。獲利與營運表現同步改善，同店 NOI 按淨有效口徑年增 6.4%，按現金口徑年增 8.5%，並啟動 US$1.6B 的物流及資料中心開發。管理層今年第二度上調 2026 全年展望，顯示對全年 GAAP 每股淨利及核心 FFO 的信心。主要風險包括壞帳偏高、市場空置率上升、租戶決策審慎，以及供給增加與 USMCA 貿易不確定性。
- EPS
- 1.107
- EPS 預期
- 0.747
- EPS 驚喜
- 48.19%
- 營收
- US$ 2.42B
重要進展
- 第二季營收與每股獲利優於預期：營收為 US$2.425B；GAAP 稀釋後每股淨利為 US$1.13，核心 FFO 每股為 US$1.63（含淨促銷收入），高於市場普遍引用的預期。 來源：investing.com、morningstar.com
- 創紀錄租賃活動支撐需求能見度：公司簽署 6,700 萬平方英尺租約，創下租賃活動紀錄。 來源：morningstar.com
- 入住率與同店 NOI 維持穩健成長：期末自有及管理物業入住率升至 95.5%，較 2026 年 3 月 31 日增加 20 個基點；同店 NOI 按淨有效口徑年增 6.4%，按現金口徑年增 8.5%。 來源：morningstar.com
- 資料中心管線與開發投資擴大：資料中心電力管線擴大至 5.8 GW，並啟動 US$1.6B 物流及資料中心開發。 來源：morningstar.com
- 全年展望第二度上調：管理層第二度上調 2026 全年指引，GAAP 稀釋後每股淨利為 US$4.40–US$4.55，核心 FFO 每股為 US$6.22–US$6.30。 來源：investing.com、morningstar.com
需留意的變化
- GAAP 每股淨利低於核心 FFO 指標：GAAP 稀釋後每股淨利為 US$1.13，核心 FFO 每股為 US$1.63；兩者屬不同會計衡量基礎，不應直接視為同一獲利指標。 來源：investing.com、morningstar.com
- 同店 NOI 成長環境可能正常化：市場正評估同店 NOI 成長趨於正常化及市場空置率偏高對後續營運表現的影響。 來源：investing.com、marketbeat.com
- 租戶決策審慎限制需求轉化：租戶決策較為謹慎，可能影響租賃活動及新增需求的持續性。 來源：investing.com
管理層展望
管理層表示已第二度上調 2026 全年展望。
風險與限制
- 壞帳與空置率可能壓抑現金流品質：市場環境包含壞帳偏高與市場空置率升高等因素，可能削弱租金收取及同店營運表現。 來源：investing.com、marketbeat.com
- 新增供給可能加劇租賃競爭：供給增加可能提高物業招商壓力，並使入住率與租賃條件面臨下行風險。 來源：investing.com
- USMCA 貿易不確定性增加需求風險：USMCA 貿易不確定性可能影響租戶規劃與物流需求。 來源：investing.com
資料來源
- investing.com · investing.com
- marketbeat.com · marketbeat.com
- morningstar.com · morningstar.com