美國股票研究
美國中部公寓社區 Mid-America Apartment Communities, Inc.（MAA）股票分析
- 市場
- 美國
- 產業
- 房地產 · 房地產
- 股價
- $116.86
- 市值
- $13.90B
- 近十二月營收
- $1.11B
- 近十二月淨利
- $419.93M
- EPS
- 1.32
- 本益比
- 33.97
- 預估本益比
- 35.63
資料更新：2026-10-10
MAA 投資摘要
美國中部公寓社區 Mid-America Apartment Communities, Inc.主要從事房地產相關業務。公司歸類於房地產產業的房地產領域。
最新研究重點
- Q2 FY2026 財報重點：MAA 2026年第二季營收為US$555.1M，稀釋後GAAP每股盈餘為US$1.04，核心FFO每股US$2.08，FFO每股US$2.10。租賃定價動能改善，有效綜合租金成長率季增100個基點至0.7%，新租約定價較第一季改善170個基點，且費用控制帶來每股US$0.015的有利影響。惟同店營收、同店NOI及FFO每股分別年減0.3%、1.0%及由US$2.19降至US$2.10，反映Sunbelt供給壓力仍在。管理層維持2026年核心FFO指引中點US$8.53，但下調全年EPS區間，主要投資風險是重點市場供給過剩及Charlotte部分戶型仍… 查看完整研究
- 費用增長受控有助於守住利潤率：第二季同店營運費用年增率僅為80個基點，全年費用增長指引亦下調90個基點至1.75%中位數；此外，保險費自2026年7月1日起下降12%。 查看完整研究
- 部分核心市場的新增供給迫使公司加大租金優惠：夏洛特等市場面臨供應過剩，新租約定價恢復慢於預期，公司需要提供8至10週租金優惠以維持出租率。 查看完整研究
- 業務定位：美國中部公寓社區 Mid-America Apartment Communities, Inc.主要從事房地產相關業務。公司歸類於房地產產業的房地產領域。
近期市場趨勢與催化劑
資料截至 2026-08-08
正向趨勢與催化劑
- 費用增長受控有助於守住利潤率：第二季同店營運費用年增率僅為80個基點，全年費用增長指引亦下調90個基點至1.75%中位數；此外，保險費自2026年7月1日起下降12%。 來源：prnewswire.com、fool.com
- 租戶流入與續約表現支撐收入穩定性：第二季入駐遷移率創歷史新高，上半年單位吸收量顯著超過新交付單位數量；租戶流失率維持歷史低位，續約租金增長為年增50個基點。 來源：prnewswire.com、fool.com
- 新租約定價改善或推動下季租金增長：第二季新租約定價較第一季改善170個基點，管理層預期第三季混合租金增長將高於第二季。 來源：fool.com
風險與反向因素
- 部分核心市場的新增供給迫使公司加大租金優惠：夏洛特等市場面臨供應過剩，新租約定價恢復慢於預期，公司需要提供8至10週租金優惠以維持出租率。 來源：prnewswire.com、fool.com
- 租戶決策延後增加短期出租與定價波動：管理層指出，消費者信心審慎使潛在租戶延長租賃決策時間；在供應充足市場，這可能同時壓抑出租率與租金定價。 來源：fool.com
- 較高估值使成長放緩時的上行空間受限：分析師對MAA相較同業較高的市盈率表示擔憂；若租金增長停滯且供應過剩持續，市場可能重新評估其估值合理性及股息覆蓋能力。 來源：simplywall.st、marketbeat.com