美國股票研究
第一工業地產信託 First Industrial Realty Trust, Inc.（FR）股票分析
- 市場
- 美國
- 產業
- 房地產 · 房地產
- 股價
- $59.43
- 市值
- $8.14B
- 近十二月營收
- $759.61M
- 近十二月淨利
- $377.21M
- EPS
- 1.08
- 本益比
- 21.61
- 預估本益比
- 31.52
資料更新：2026-10-11
FR 投資摘要
第一工業地產信託 First Industrial Realty Trust, Inc.主要從事房地產相關業務。公司歸類於房地產產業的房地產領域。
最新研究重點
- 第二季FFO超越預期並推高全年展望：2026年第二季每股FFO為0.82美元，高於市場預期的0.80美元；公司同時上調全年FFO展望中位數，反映租賃需求與租金成長仍具動能。 查看完整研究
- 股價溢價可能限制短期上行空間：部分估值模型顯示FR股價高於內在價值，且本益比高於歷史中位數；若市場降低對工業地產的成長預期，股價可能面臨修正。 查看完整研究
- 業務定位：第一工業地產信託 First Industrial Realty Trust, Inc.主要從事房地產相關業務。公司歸類於房地產產業的房地產領域。
- 近期營運規模：近十二月營收為 USD 759.61M，淨利為 USD 377.21M；應搭配最新財報期間與一次性項目判讀。
近期市場趨勢與催化劑
資料截至 2026-08-09
正向趨勢與催化劑
- 第二季FFO超越預期並推高全年展望：2026年第二季每股FFO為0.82美元，高於市場預期的0.80美元；公司同時上調全年FFO展望中位數，反映租賃需求與租金成長仍具動能。 來源：prnewswire.com、smartkarma.com
- 現代化物流設施支撐高出租率與同店成長：公司聚焦現代化物流設施的開發策略，在工業地產市場分化下迎合高品質空間需求；第二季出租率達94.9%，有助於推動同店淨營運收入成長。 來源：prnewswire.com、barchart.com
- 分析師上調目標價並維持正面評級：Truist Financial與RBC Capital Markets等金融機構近期上調FR目標價，分析師整體評級為「中度買入」，顯示市場仍看好其資產組合品質與未來獲利能力。 來源：marketbeat.com、marketbeat.com
風險與反向因素
- 股價溢價可能限制短期上行空間：部分估值模型顯示FR股價高於內在價值，且本益比高於歷史中位數；若市場降低對工業地產的成長預期，股價可能面臨修正。 來源：simplywall.st、gurufocus.com
- 租賃需求放緩將削弱同店營運表現：若後疫情時代電子商務成長觸頂，導致工業地產租賃需求減弱或租金成長無法維持，公司的同店淨營運收入與未來獲利能力將受到影響。 來源：simplywall.st、investing.com
- 投機性開發回報要求提高：市場已停止獎勵未預租的投機性建設，對開發項目的回報要求日益嚴格；這對依賴開發項目的公司構成風險。 來源：barchart.com